3424-3428 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
829 000 $
Autre · 2 065 $/m² · 401,4 m² · constr. 1949 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864453957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005864453957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 032 280 $ Poids 41 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 516 140 $ Poids 34 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 178 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 048 $ Poids 23 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 730 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 840 $ Poids 13 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +243 815 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 449 518 $ Poids 8 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 613 965 $ Poids 8 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 68 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +140 392 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 644 001 $ Poids 8 % |
| 10 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 929 566 $ Poids 6 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +190 203 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 873 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −80 924 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 603 957 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.