416 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 129,2 m² · constr. 1955 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864454415940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005864454415940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 658 008 $ Poids 38 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 650 284 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 515 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 156 $ Poids 27 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 722 792 $ Poids 26 % |
| 6 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 97 333 $ Poids 26 % |
| 7 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 998 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 552 $ Poids 26 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 841 $ Poids 25 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 852 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 840 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 826 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 987 536 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.