408 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 129,4 m² · constr. 1953 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864454524270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005864454524270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 652 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 685 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 102 $ Poids 28 % |
| 5 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 979 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 716 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 96 459 $ Poids 26 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 750 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 844 609 $ Poids 24 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 834 189 $ Poids 23 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 818 566 $ Poids 22 % |
| 12 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 980 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.