3401-3417 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 079 800 $
Autre · 2 883 $/m² · 374,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 646 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864454642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
65005864454642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 169 471 $ Poids 52 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 681 516 $ Poids 32 % |
| 3 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 1 568 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 236 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +196 802 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 099 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 996 $ Poids 19 % |
| 7 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 108 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 696 014 $ Poids 15 % |
| 9 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +129 064 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 853 892 $ Poids 13 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 589 103 $ Poids 10 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 900 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +122 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 392 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.