409 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864454977290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005864454977290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 859 $ Poids 45 % |
| 2 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 907 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 655 $ Poids 22 % |
| 3 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 901 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 506 480 $ Poids 19 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −56 055 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 512 922 $ Poids 15 % |
| 8 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 646 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 632 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 506 244 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −68 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 502 986 $ Poids 9 % |
| 12 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.