437-439 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 236,2 m² · constr. 1955 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 563 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864455661840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
65005864455661840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 722 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 511 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 343 836 $ Poids 56 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 976 m · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 488 $ Poids 34 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 007 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 943 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 721 $ Poids 32 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 871 282 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 598 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +96 935 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 212 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 906 $ Poids 22 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 272 910 $ Poids 21 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 828 497 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.