532-534 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 156 m² · constr. 1956 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864455893920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005864455893920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 549 494 $ Poids 40 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 081 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 650 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 680 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 710 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 891 $ Poids 29 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 824 423 $ Poids 26 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 131 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 465 $ Poids 22 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 057 717 $ Poids 21 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 846 $ Poids 20 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 912 765 $ Poids 20 % |
| 12 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 752 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.