596-598 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 163 m² · constr. 1957 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864456066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005864456066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 563 133 $ Poids 40 % |
| 2 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 667 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 810 $ Poids 33 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 102 227 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 728 999 $ Poids 25 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 725 222 $ Poids 24 % |
| 6 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 346 $ Poids 24 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 653 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 846 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 290 $ Poids 20 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 085 422 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.