580-582 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 192,5 m² · constr. 1955 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864456273090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005864456273090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 831 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 082 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 350 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 105 447 $ Poids 32 % |
| 3 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 604 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 666 015 $ Poids 27 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 643 885 $ Poids 27 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 786 497 $ Poids 24 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 904 276 $ Poids 23 % |
| 8 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 780 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 936 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 919 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 144 821 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 831 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −89 180 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 454 460 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.