636 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864457275540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005864457275540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 383 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 593 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 378 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 540 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 653 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 563 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 865 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 313 $ Poids 52 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 456 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 990 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 845 605 $ Poids 46 % |
| 12 | 770, 77e avenue, Laval 2024-11-27 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 951 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.