628 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864457364230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005864457364230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 882 $ Poids 48 % |
| 3 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 483 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 142 304 $ Poids 37 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 565 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 709 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 111 901 $ Poids 33 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 092 979 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 616 $ Poids 24 % |
| 8 | 669, 80e Avenue, Laval 2024-07-31 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 371 $/m²) 143 m² · constr. 1954 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 783 326 $ Poids 22 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 135 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 793 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 729 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.