Rue 4E · Laval
Valeur estimée
461 200 $
Autre · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864457460590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864457460590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 329 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 696 $ Poids 66 % |
| 2 | 233-239, 75ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 1 175 000 $ (3 701 $/m²) 317,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 313-315, 77e avenue, Laval 2026-05-11 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 059 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 139-141, 67e Avenue, Laval 2026-06-18 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 331 $/m²) 118,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 97-97A, 66ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 718 m · Vendu 790 000 $ (3 854 $/m²) 205 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 288-294, 78e avenue, Laval 2026-03-26 · 684 m · Vendu 400 000 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 226, 75e Avenue, Laval 2025-12-02 · 607 m · Vendu 440 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 671 m · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.