623 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 120,6 m² · constr. 1961 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 446 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864457648210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005864457648210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 399 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 599 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 322 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 417 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 544 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 698 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 563 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 378 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 869 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 612 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.