3236 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864458236430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005864458236430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 345 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 623 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 478 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 708 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 566 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 782 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 787 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 083 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.