3233 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 122,9 m² · constr. 1955 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 454 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864458546060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005864458546060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 511 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 316 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 588 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 487 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 535 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 733 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 568 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 723 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 569 $ Poids 53 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 945 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 609 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.