3225 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 169,6 m² · constr. 1961 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864458687470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005864458687470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 623 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 994 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 841 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 433 $ Poids 38 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 429 $ Poids 33 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 583 895 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 950 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 767 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 561 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 147 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 803 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 114 685 $ Poids 26 % |
| 10 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 612 336 $ Poids 26 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 121 299 $ Poids 22 % |
| 12 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 290 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.