3217 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864458808660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005864458808660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 518 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 493 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 588 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 763 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 498 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 542 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 802 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 916 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 667 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 801 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 570 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 840 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 520 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 540 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.