3202-3206 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 319,6 m² · constr. 1971 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 826 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864459731170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
65005864459731170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 343 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 259 657 $ Poids 46 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 861 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 058 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +139 912 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 644 446 $ Poids 8 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +85 831 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 917 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 244 377 $ Poids 6 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 957 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 964 359 $ Poids 4 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 800 437 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.