3517 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 326 300 $
Autre · 1 808 $/m² · 733,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 900 $
Rôle antérieur 2 111 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864461206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
1 904 500 $
Rôle antérieur
2 111 700 $
ID provincial
65005864461206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 063 960 $ Poids 21 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +289 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 110 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +772 627 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 294 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +155 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 222 165 $ Poids 6 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +733 519 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 339 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 432 871 $ Poids 1 % |
| 7 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 289 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 022 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 121 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 2 021 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.