247-255 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Autre · 3 257 $/m² · 251,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 635 400 $ -8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864462900080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
495776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
65005864462900080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 829 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 467 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 815 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 833 $ Poids 50 % |
| 3 | 12399, rue Ranger, Montréal 2025-06-27 · 910 m · Vendu 737 900 $ (2 847 $/m²) 259,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 933 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +73 790 $ | 861 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 12403-12407, rue Ranger, Montréal 2025-06-12 · 898 m · Vendu 926 000 $ (3 459 $/m²) 267,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 066 355 $ Poids 45 % |
| 5 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 893 m · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 849 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie −114 057 $ · Ajust. âge +130 720 $ | 1 410 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 567 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 410 039 $ Poids 35 % |
| 9 | 12140-12142, rue Cousineau, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 565 $/m²) 231,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 651 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 206 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 851 m · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 879 $ Poids 33 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 524 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.