352-354 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 228,6 m² · constr. 1953 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 477 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463066220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005864463066220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 987 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 1 310 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 982 884 $ Poids 38 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 928 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 184 190 $ Poids 29 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 240 510 $ Poids 28 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 581 $ Poids 27 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −59 885 $ | 1 782 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 311 280 $ Poids 26 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −56 969 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 120 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +80 191 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 508 265 $ Poids 23 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 705 376 $ Poids 22 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 392 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.