344 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 81,9 m² · constr. 1934 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463145190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005864463145190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 750 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 708 $ Poids 47 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 006 $ Poids 26 % |
| 3 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 485 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 365 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 479 396 $ Poids 12 % |
| 7 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 892 $ Poids 9 % |
| 8 | 297, Avenue 89e, Laval 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 878 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.