335 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
1 254 200 $
Autre · 2 450 $/m² · 511,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 715 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463160760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
65005864463160760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 391 449 $ Poids 33 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 683 026 $ Poids 19 % |
| 3 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 154 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 553 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +110 146 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 926 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 703 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 773 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +97 355 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 701 297 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.