353 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 108,5 m² · constr. 1949 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463519330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005864463519330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 073 $ Poids 47 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 671 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 750 778 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 582 311 $ Poids 39 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 779 344 $ Poids 36 % |
| 8 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 200 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 061 $ Poids 33 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 750 619 $ Poids 32 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 206 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.