345 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 131,6 m² · constr. 1949 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463598290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005864463598290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 645 392 $ Poids 35 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 561 $ Poids 32 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 858 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 002 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 633 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 743 962 $ Poids 26 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 807 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 835 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 827 275 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 709 521 $ Poids 23 % |
| 11 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 878 $ Poids 23 % |
| 12 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 95 395 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.