321 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 63,7 m² · constr. 1959 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463824740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005864463824740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 578 515 $ Poids 14 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −76 856 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −79 779 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 428 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 374 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −81 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 389 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 914 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −89 743 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 431 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 051 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −102 569 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 492 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 495 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −90 623 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 589 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 618 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −79 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 352 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −82 125 $ · Ajust. âge +7 107 $ | 489 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.