313 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463893620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005864463893620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 848 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 065 307 $ Poids 38 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 580 211 $ Poids 37 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 087 $ Poids 30 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 880 454 $ Poids 30 % |
| 5 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 639 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 289 $ Poids 27 % |
| 7 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 670 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 805 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +95 941 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 157 133 $ Poids 26 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 120 314 $ Poids 24 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −71 716 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 349 708 $ Poids 23 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 583 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 122 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.