3360 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 988 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 551,4 m² · constr. 1985 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 882 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864464642720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
65005864464642720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +177 142 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 3 634 297 $ Poids 24 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 073 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 042 323 $ Poids 8 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 839 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 970 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 541 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 1 737 959 $ Poids 5 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +153 956 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 695 544 $ Poids 4 % |
| 6 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −100 189 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 931 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +368 301 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 2 075 885 $ Poids 4 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 432 871 $ Poids 3 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 87 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 300 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +532 091 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 428 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 3 003 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.