340 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864464770920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005864464770920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 343 $ Poids 41 % |
| 2 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 936 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 553 631 $ Poids 35 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 589 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 552 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 650 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 393 $ Poids 18 % |
| 12 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 584 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.