3198 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 162 m² · constr. 1970 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864468398120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005864468398120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 748 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 857 203 $ Poids 58 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 378 $ Poids 39 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 727 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 528 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 149 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 982 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 605 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 775 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 526 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 884 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 780 806 $ Poids 31 % |
| 10 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 595 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 257, 66e Avenue, Laval 2024-10-08 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 520 $/m²) 138,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 444 465 $ Poids 27 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 099 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.