3193 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 206,2 m² · constr. 2009 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 715 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864468546470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
65005864468546470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 964 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 1 505 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −89 518 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 346 861 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 841 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 739 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 211 171 $ Poids 27 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 344 $ Poids 26 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 770 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 964 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 593 961 $ Poids 20 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 588 $ Poids 16 % |
| 10 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 325 819 $ Poids 15 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 093 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.