3188 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 167 m² · constr. 1962 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864468579470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005864468579470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 839 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 916 $ Poids 54 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 399 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 765 403 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 531 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 146 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 971 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 607 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 765 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 779 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 780 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 582 374 $ Poids 27 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 113 786 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.