3185 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 123 m² · constr. 1958 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864468747510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005864468747510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 437 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 320 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 483 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 597 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 553 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 543 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 839 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 569 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 733 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 911 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 375 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.