3176 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 463 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864468943950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005864468943950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 466 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 769 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 448 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 547 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 497 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 679 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 924 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 447 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 488 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 886 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 574 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 909 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 525 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 858 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 782 515 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.