3185 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 169,9 m² · constr. 1955 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864469343080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005864469343080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 543 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 819 338 $ Poids 51 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 793 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 761 157 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 749 095 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 573 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 143 639 $ Poids 28 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 612 908 $ Poids 26 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 568 859 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 822 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 114 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 122 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 889 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 850 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.