3169-3171 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 197,5 m² · constr. 1958 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 506 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864469635130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005864469635130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 733 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 369 167 $ Poids 51 % |
| 2 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 770 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 837 $ Poids 34 % |
| 3 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 876 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 679 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 132 124 $ Poids 26 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 661 123 $ Poids 23 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 942 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 811 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −72 665 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 470 975 $ Poids 17 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 683 524 $ Poids 16 % |
| 10 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 620 197 $ Poids 16 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 148 716 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.