3178 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864469710520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005864469710520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 513 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 560 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 509 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 523 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 787 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 572 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 010 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 731 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 945 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 499 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 906 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 732 $ Poids 51 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 891 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 588 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.