Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
450 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864471464490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
65005864471464490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 658 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 555 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 724 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 398 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 711 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 747 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 436 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 753 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 53 % |
| 8 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 1 407 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 12602, Ave de Rivoli, Montréal 2025-12-15 · 582 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 792 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 605 402 $ Poids 53 % |
| 11 | 12472, avenue de Rivoli, Montréal 2026-02-27 · 711 m · Vendu 640 000 $ (7 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 771 m · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.