3405-3429 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 905 200 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 755 700 $
Rôle antérieur 2 175 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864471978890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 300 $
Valeur bâtiment
2 046 400 $
Rôle antérieur
2 175 600 $
ID provincial
65005864471978890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 335 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 1 659 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 616 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 420 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 738 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 436 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 256 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 252 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 903 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 42 % |
| 7 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 760 $ Poids 36 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 484 204 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.