281-283 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864472209050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005864472209050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 551 670 $ Poids 43 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 378 $ Poids 38 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 753 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 110 064 $ Poids 38 % |
| 4 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 062 335 $ Poids 30 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 795 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −71 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 454 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 715 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 830 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 735 $ Poids 25 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 889 452 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.