249 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 82,6 m² · constr. 1935 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864472514540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005864472514540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 841 $ Poids 44 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 478 $ Poids 32 % |
| 3 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 854 $ Poids 29 % |
| 4 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 942 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 483 206 $ Poids 28 % |
| 5 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 487 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 372 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 641 134 $ Poids 17 % |
| 9 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 368 553 $ Poids 16 % |
| 10 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 604 524 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 481 097 $ Poids 12 % |
| 12 | 297, Avenue 89e, Laval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 457 428 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.