289 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473130230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005864473130230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 183 $ Poids 46 % |
| 3 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 924 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 211 $ Poids 44 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 545 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 552 634 $ Poids 37 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 482 864 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 652 779 $ Poids 33 % |
| 8 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 435 $ Poids 32 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 624 883 $ Poids 32 % |
| 10 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 718 $ Poids 29 % |
| 11 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 728 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.