300-302 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 135,6 m² · constr. 1946 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005864473224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 413 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 612 255 $ Poids 66 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 001 547 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 646 730 $ Poids 31 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 172 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 559 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 986 $ Poids 29 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 807 069 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 731 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 836 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 746 296 $ Poids 24 % |
| 12 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 738 618 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.