286-288 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 406 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 295,2 m² · constr. 2018 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 867 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473401580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
65005864473401580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 921 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 320 $ Poids 57 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 716 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 960 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 259 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 400 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 853 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +150 455 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 586 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 017 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 160 853 $ Poids 32 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 149 180 $ Poids 31 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 164 $ Poids 29 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 673 $ Poids 23 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 513 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +93 765 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 567 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +141 045 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 108 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 379 331 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.