260-264 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 223,2 m² · constr. 1958 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 464 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473500090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005864473500090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 438 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 463 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 836 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 1 328 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 994 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 698 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 970 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 779 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 195 034 $ Poids 36 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 255 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 139 $ Poids 31 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 298 424 $ Poids 30 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 327 545 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 1 805 448 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.