275-277 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 233,2 m² · constr. 1964 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 583 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473635230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
65005864473635230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 466 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 500 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 858 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +103 280 $ | 1 393 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 041 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 732 931 $ Poids 44 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 978 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 617 $ Poids 44 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 1 339 367 $ Poids 41 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 327 549 $ Poids 31 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 258 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 805 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +89 592 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 248 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 466 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 1 317 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 396 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.