265-269 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 230,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 479 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473794120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005864473794120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 449 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 490 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 840 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 328 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 995 705 $ Poids 47 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 960 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 898 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 699 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 273 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 319 686 $ Poids 32 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 787 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +82 983 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 198 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 579 973 $ Poids 29 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 257 404 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 329 993 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.