3340 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
2 983 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 1 336,6 m² · constr. 1967 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 336,6 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 300 $
Rôle antérieur 1 699 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864474034510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
1 596 300 $
Rôle antérieur
1 699 700 $
ID provincial
65005864474034510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 472 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 337 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 025 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 817 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 849 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 955 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.