296-298 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864474816220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
65005864474816220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 991 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 538 911 $ Poids 58 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 615 574 $ Poids 37 % |
| 3 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 564 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 825 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 114 364 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 340 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 114 003 $ Poids 35 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 134 980 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 123 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 142 482 $ Poids 34 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 466 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 128 $ Poids 30 % |
| 10 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 175 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 875 $ Poids 25 % |
| 12 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 877 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −71 967 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 043 516 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.