3230 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
2 298 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 1 007,5 m² · constr. 1967 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 007,5 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 300 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864475951080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
1 312 100 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
65005864475951080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 893 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 424 893 $ Poids 2 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 337 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 025 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 787 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 849 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 955 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 333 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 476 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 84 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 215 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 3 285 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.